想要提前还房贷,该如何操作呢?

虽说贷款买房帮助很多家庭提前实现了购房的计划,但是房贷一旦办理成功,这就意味着今后每个月都有一笔固定的月供支出了,购房者也就成为了房奴一族。而不少朋友都想着要在自己手头宽裕的时候,提前将房贷还完。不过,你知道提前还房贷该如何操作吗?

提前还房贷,要做哪些准备?

1、提前还贷费用如何计算:


目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。

2、提前还贷有哪些方式:


全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清,还款后节省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退还的。部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;或将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见,可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择,都能节省一笔利息。

3、提前还贷注意事项:


一般情况下,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,购房者可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要二到七个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

提前还贷如何操作?

1、准备还款资料:


如果确实是打算提前还款的朋友们,可以提前向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间,以及最低还款额度等其他所需要准备的资料,主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

2、提交还款申请:


购房者向贷款银行咨询清楚提前还款的相关规定之后,就可以按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

3、办理提前还款手续:


提前还款申请审批通过之后,购房者就可以携带相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的款项。

4、办理退保、注销抵押登记:


还清贷款之后,购房者别忘了要去保险公司等相关部门退保,然后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记,因为在撤销抵押登记之前,你的房子产权还是属于银行的。

这一点是比较关键的,一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的,被抵押的房屋是不能够出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

以上就是关于提前还款如何操作的介绍了,如果朋友们在买房之前就已经有了要提前还款的打算,那么在办理贷款手续的时候,也可以将提前还款这一点作为挑选贷款银行的依据,不同的银行,对于提前还款的规定也不一样。


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