轻钢别墅构造主要包含基础系统、墙体系统、楼盖系统、屋盖系统、外墙系统、内墙系统及水电系统等 7 大系统。

1、基础系统

轻钢结构房屋自重轻，仅为砖混结构房屋的五分之一左右，钢筋混凝土结构房屋的八分之一左右，因此可大大降低基础建造成本，轻钢结构房屋基础一般采用条形基础即可。

轻钢别墅基础结构图

轻钢别墅墙体结构图

2、墙体系统

外墙厚度一般在 120-200mm 之间，由于墙体比较薄，轻钢结构房屋比传统房屋增加 5%-15%左右的实际使用面积，轻钢结构房屋室内使用面积达 90%以上， 室内空间可灵活分隔，管线可以在墙体、楼面和屋面构件预留的孔洞布置，隐蔽性好，更加美观。

轻钢别墅楼盖结构图

3、楼盖系统

楼面采用轻钢桁架或高强热镀铝锌 C 型和 U 型轻钢构件组合而成，楼面梁按照标准的模数等间距布置，楼面梁上面覆盖经过严格防潮防腐处理的结构板材，形成了坚固抗震隔声的楼盖系统。

轻钢别墅屋盖结构图

5、外墙外装饰系统

外墙装饰板采用金属压花板及水泥纤维挂板。金属压花板有百余种浮压花纹和色彩的搭配组合，给予房屋建筑设计更大的发挥空间。水泥纤维挂板有 20 多种颜色，且施工简单，可以实现家人参与建房的要求，是新的生活方式的体现。

6、内墙系统

内墙系统包含内墙轻钢骨架内侧的结构板及墙内填充的玻璃纤维棉，起到隔音、防火的作用。

7、水电系统

水电管线可一次性布置于墙体和楼层的结构之内，施工简易。

抗震性

可抵抗9°罕见地震，适用于抗震烈度8°以上的地区

耐久性

主体结构寿命可达100年以上

隔音性

外墙隔音量可达65dB，内墙隔音量可达45dB

环保性

钢结构材料可100%回收，其他配套材料可大部分回收

得房率

轻钢集成房屋比传统建筑增加5%～15%的实用面积

抗风性

可抵抗70m/s的飓风，抗风等级可达到16级

防火性

根据不同设计耐火时间可达1～4小时

保温性

200mm厚复合墙体热阻值可达3.2m2K/W，是等厚度砖墙的11倍

节能性

采用保温、隔热新型材料，取暖、制冷所需能源比传统建筑节能65%

工期短

轻钢结构住宅的装配标准化作业简单快捷，比传统结构节约2/3工期

装配式轻钢别墅是指用轻钢结构做承重结构，用环保、轻体、节能的材料做围护结构的住宅。目前，轻钢结构建筑在我国整个建筑行业中所占的比重还不到5%，而发达国家已达50%以上。

     我国住宅钢结构的发展空间非常大，现在建房子费用越不断上涨，建房子的主要材料钢材水泥价格虽然有反复，但相比前几年价格有明显上升。

加上人工费的上涨，所以现在建房子总体费用越来越高。

大家都知道外国人人工费用特贵，为什么他们的房子价格还不高?终于搞明白为什么国外都采用建造速度快的装配式方法造房屋，预制化生产，模块化组装，不仅建造速度快，而且工程质量可控性强。

1、基于人工

人工贵是趋势，材料价格也不断上升，研发建造速度快的装配式建筑体系，几天搞定房屋，把人工费省出来，总体费用不就降下来了么。

装配式轻钢结构房屋作为新型的建筑方式以其“节能环保”“舒适快捷”“抗震防风”等诸多优势成功吸引了诸多眼球。随着轻钢结构房屋在中国的普及深入，许多人开始将质疑的眼光从质量转移到了造价这一块。下面就从轻钢房屋成本构成要素分析砖混别墅与轻钢别墅的对比主要基于以下方面考量。

轻钢装配式别墅因为墙体比砖混要薄(内墙12cm)，同样的建筑面积比砖混房屋要多出8%至15%，同时砖混房屋的计价面积(小屋面、屋檐滴水、露台等)要比轻钢别墅大10%以上。轻钢装配式别墅建造一栋同等使用面积所需要用到的占地面积更小。

2、基于造型

装配式轻钢别墅的造型更丰富，在跨度不超过6米的情况下可以任意设计造型，可以建造传统砖混很难建造甚至无法建造的外观造型，在达到同样的造型效果之下砖混房屋的造价要花费更大的代价，所以拿一个四四方方没有造型或者简单造型的普通砖混房屋来比较造型复杂外观个性的别墅来比较是有失公平的。所以比较之前一定要确定自己的需求，是只要是栋房子?还是对造型的需求?还是舒适度的需求?

3、基于业主的时间成本

传统砖混房屋建造周期从开始准备建房起，时间起码要6个月至1年以上甚至更久，加上如今环保严抓的大背景下，筹备过程中不但面对传统材料价格上涨，甚至出现有钱也买不到红砖或其他材料的情况;而选择轻钢装配式别墅，地基准备好后建房过程最快只需要30天，在签订合同确定设计以后即可万事不管，悠闲的整天打打牌，出去玩一圈旅游回来房子就建好了，不用像传统砖混建房的万事操心、事无巨细、起早贪黑，对于在外忙碌的个体老板来说节省出来的半年时间成本更是可能达到半栋甚至一栋装配式别墅的价格。

4、基于毛坯配置

轻钢装配式别墅的毛坯定义为房屋外部的门窗全包、四面外墙全装修，房间六面平整交付(省去基层处理费用)

5、基于房屋相关特性

轻钢装配式别墅有着传统房屋不可比拟的优势，如防风抗震、隔热保温、环保性能(建筑过程干法作业，不会产生粉尘，泥灰等各种污染，使用材料无辐射无污染)、回收利用(将来拆除后可回收)、房屋拆迁(砖混拆迁单价高)等。

6、基于政策扶持

全国很多地区政府对装配式轻钢建筑提供补贴

 7、基于趋势

中国民居行业经过茅草屋、木板房、泥砖房、红砖房、混泥土房再到如今的装配式轻钢房屋，这是民居产业发展的必然趋势，加上国家对环保的重视(砖瓦厂关停，河沙限捞，传统建筑审批限制，新型建筑审批更容易)、对新型绿色建筑的引导以及要求(2018年全国各地相继颁布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指标，纳入地方考核)

传统砖混建筑的综合造价因所在地域原因，工价、材料价等等各方面存在一定的差异，同时传统建房预算通常都无法精确，往往都是建完以后跟建房之前的预算相差甚远，而装配式轻钢别墅的造价可以通过较为精确的预算确保建房过程中不会超支;综上所述，即使略去其他方面的考量，仅基于计价面积(1)以及毛坯配置(4)两个方面来说，砖混结构与轻钢结构别墅的造价较为合理的比价比率应以1：0.85左右较为适宜合理，所以综合来说砖混及轻钢结构造价不相上下。

     对装配式轻钢结构房屋进行了经济性能评价，并与钢混、砖混结构进行了比较，从中可以看出，虽然轻钢结构房屋目前造价略高，但它有着传统住宅结构不可比拟的优越性，符合可持续发展战略，更重要的是它的性价比明显高于传统住宅。希望能给广大消费者提供有益的参考，改变以往对轻钢结构房屋不全面的认识和评价，从而更好地推动装配式轻钢结构房屋在我国广泛发展。