我们国家住宅产业化的发展历程可分为三个阶段。

第一阶段：20世纪50至80年代的创建和起步期。

第二阶段：20世纪80年代至2000年的探索期。

第三阶段：2000年至今的快速发展期。

进入到快速发展期得益于相关政策和措施相继出台。尤其是2013年1月1日国家发改委和住建部联合发布了《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号），明确将推动建筑工业化作为十大重点任务之一。在大力推动转变经济发展方式，调整产业结构和大力推动节能减排工作的背景下，各大城市陆续出台支持建筑工业化发展的地方政策。

国内的大型房地产开发企业、总承包企业和预制构件生产企业也纷纷行动起来，加大建筑工业化投入。从全国来看，建筑工业化进入了新一轮的高速发展期。这个时期是我国住宅产业真正进入全面推进的时期，工业化进程也在逐渐加快推进，但是总体来看同发达国家相比差距还很大。

2017年2月21日颁布国办发〔2017〕19号文件《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》要求用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，北京地区这个时限则是提前到2020年。

因此传统建筑业必然会向装配式建筑转型。

发展装配式建筑助力国家新形势

装配式建筑发展在建设美丽中国、打赢蓝天保卫战 ，推动供给侧结构性改革，加快雄安新区建设等方面起到重要的助力作用。

一是有助于建设美丽中国和打赢蓝天保卫战主题的贯彻。由于装配式建筑相比传统建筑业能极大降低污染和资源浪费，加速提高装配式建筑渗透率有助于建设美丽中国和打赢蓝天保卫战主题的贯彻。

二是助推建筑业相关产业供给侧结构性改革，促进建筑业转型升级。推广钢结构等装配式建筑可部分替代传统混凝土建筑，也有利于实现钢铁、水泥、建材等行业去产能目标，支援供给侧结构性改革，促进建筑业转型升级。

三是助力千年大计、国家大事——雄安新区建设的需求。雄安新区建筑装配式建筑占比将达80%-90%，装配式建筑比传统建造方式工期短和现场劳动力节约的特点能实现雄安新区建设更高效成本更节约。

装配式建筑未来的的发展趋势

首先，随着环保意识的强化，人民群众对大气污染治理的意愿更强烈，不止京津冀区域，全国在绿色发展上的标准和要求都越来越高了。传统的建造方式与当前的形势不相匹配了，这是一个大环境，也是趋势。

其次，建筑业的人工成本越来越高了。三到五年后，传统建筑业人工成本占比会接近40%到50%，如果人工成本超过20%甚至临界点25%，就应该坚决推行能减少50%的劳动力的装配式建筑。

第三，从国家层面上，现在从国务院到各级政府，都在着力推装配式建筑。相关政策规定和发展目标的出台，意味着装配式建筑的发展迎来了春天，发展装配式建筑，是社会所向，也是行业趋势，大环境已经形成了，必须要顺应大势。

从这三个方面看，装配式建筑从大势上应该是势不可当的。

另外，从整个国家对装配式建筑这么多年的积淀来讲，无论是技术的储备，还是行业标准体系的建立，基本上具备了装配式建筑快速发展前提条件。

但是也要理性应对装配式发展存在的问题：

一是设计标准化程度较低。

二是行业监管体系和商业模式需要创新和优化。